长沙今年土拍迎首笔身价！“当红地块”提前锁定大王山？

就在4月6日下午，九江2022年月所之外供地第一笔报价已经显现出。仅仅，九江这场土拍在此之前的角逐将在4月12日拉开。

开价其余部分为王为石山最高价格比地，层高价格比13300元/㎡，其余部分S为[2022]九江市021号。

王为石山低密层高其余部分迎提前开价

021号其余部分规划为居住工业用地，由A-P02-A29-2、A-P02-A29-3两幅其余部分分成，宗在地东临王为石山门户广场、南临虹石小路、西临联石小路（规划路）、北临联江路。该宗在其余部分与洋湖才于主城区高速，属于王为石山有。

其余部分远处师大附中博才第三中学，附近还有岳麓第三中学，成人教育配套较为齐全。同时，其余部分临近处有联江公园，景观必须不错。

照片来自岳阳江淮科技学院

另外，宗在地的连续性高层公共有建筑较低，A-P02-A29-2≤1.5 ，A-P02-A29-3≤2.2。

根据竞买必须，该宗在地仅有可竞自持承租层高公共有建筑总面积187731平方米（包括承租住房配套军事设施）；重大项目建设工程须按相关明文落实装配式公共有建筑和成人教育等配套决定；摘牌单位还均需保证该重大项目公共有建筑前区满足相邻城市发展柏油路的协同设计决定，并无必须在公共有建筑前区承担城市发展柏油路的巷道功能，以及承担沿柏油路公共有附属机构军事设施放置和后续的相关建设工程维护管理协调工作。

在此次耕地深圳证券交易所中，王为石山为岳麓区供地的主力，共有计深圳证券交易所3宗在其余部分，合计转售总面积曾达467亩，除了价格比为13300元/㎡的021号其余部分，其他两宗在其余部分S计有022号、023号，价格比13000元/㎡，3宗在其余部分相差临近。258探房（QQ号：xxcbcdc）获悉，此3宗在其余部分为湘江上市公司着重精品其余部分。

照片来自克而瑞岳阳地区

价格比纪录，将会垄断周围环境艰难

就其余部分价格比来看，据岳阳江淮科技学院统计，本年度九江月所之外供地中有4个城市岩石圈层高价格比纪录，王为石山位列其中，最高价格比从12200元/㎡至13300元/㎡，下沉1100元/㎡。

照片来自岳阳江淮科技学院

不过，克而瑞岳阳地区分析看来，王为石山3宗在其余部分周边当前在售产品较不及，但王为石山自2021年月所之外供地起已是3宗在其余部分成交，再加上本次深圳证券交易所其余部分，未入市其余部分较少，将会竞品存量高曾达148万方，垄断周围环境较为艰难。

照片来自克而瑞岳阳地区

2022年九江第一批供地共有深圳证券交易所22宗在其余部分，总转售总面积119万方。对比去年三次之外供地表现来看，总供地量呈现缩减急遽，同比去年第一批次宗在数下降39%。

但是，本批次之外供地较过往降低了中心中心区优质其余部分，宗在地总面积较大，同类型较短，改装成资金较不及，限制性必须缩减。同时，降至了商住工业用地的商业工业用地分之二比。连续性供应降低了层高工业用地分之二比，纯层高工业用地有10宗在。

值得注目的是，此次之外供地还再创了一个重要推移，即首次显现出根据联合开发可靠度等因素进行价格执导。

4月12日，九江本年度耕地市场竞争的首次“大战”将在此之前启幕，258探房（QQ号：xxcbcdc）将过后注目。

潇湘拂晓报记者牛蕊

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