购房小心陷阱 莫被拳法忽悠

貌似的样板间迷了眼。消失缺陷后可以行政处分进行索偿或者诉讼，的公司应该负起具体来说的违约法律责任。

蜘蛛网四：补充协议、阴阳协议书连环蜘蛛网

例子

李女士打新位于番禺区宝安区的清平华府生活区，置业技术顾问允许包括李女士在内的多位购楼内者缔结购楼内协议书，事后推断出补充协议中会的大多条款属“电影版条款”。

偷卖协议书中会关于折扣和期内的条约中会扬言提到：购楼内协议书缔结30日后，若楼内贷业务查验不成功，根据购楼内覆盖面积形状，每期内一天，的公司收取总楼内款的万分之一作为毁约；若期内超过60天，的公司自愿辞退，毁约为总楼内款的10％；在这之前，如果租金消失下跌，购楼内者还要赔偿的公司的损失惨重。多位购楼内者对此对此无法接受，向住建部门投诉。

避坑简介

在缔结购楼内协议书时，一些免除的公司法律责任、考虑到购楼内者主要权利的格式条款属于“电影版条款”，购楼内者要提防。律师事务所认为，虽然协议书整体是创建并生效的，但是某个条款无效或者对购楼内者不愈演愈烈法律效力，判断权在司法机关。当购楼内者显然无法履行协议书依约，的公司依据条款进行驳回，购楼内者可以反诉的公司主张协议书条款无效，或者抗辩协议书条款不视作协议书的章节。

除了“电影版条款”，购楼内协议书还有很多猫腻：

1、协议书主体认定不明

购楼内者需请注意，有时均是由发展商签约的人极为是法人均是由，或者协议书上的的公司极为是该楼内产农地私有。

2、补充协议坑多要有为

在购楼内过程中会，由于标准购楼内协议书具有一定或许，几乎每个的公司都会允许购楼内者缔结补充协议，其中会关于不可抗力、平均分配建筑覆盖面积、整修标准、楼内屋所自愿证查验一段时间、利息、保修法律责任、的公司促销允许等缺陷都不能马虎大意。

3、提防“阴阳协议书”

其实质“阴阳协议书”是指当事人出于规避法律或攫取既得利益的目的而对同一宗交易缔结两份章节不应以上的协议书，一份提交给政府有关部门备案但极为实质履行，另一份极少为协议书当事人所掌握并依约早先履行交易。缔结“阴阳协议书”重则似乎面临处以甚至刑罚，轻则无法取得很低额利息，再售时要负起很低税额的风险。

蜘蛛网五：精整修货不对板、不可算

例子

有置业者反映称作其购偷的精装楼内在交楼内时，屋外人像空鼓、墙壁软塌冒灰，管理公司参阅推断出，的公司指明的单户整修费用很低达43万元，管理公司认为标价远很低于实质花费。实质上，这样的例子值得请注意，很多置业者购偷的精装楼内实际上整修减配、数量级不合格等缺陷，的公司宣扬可以“拎包入住”的精装楼内，成了不少消费者的“惊装楼内”。

避坑简介

专业律师事务所忠告，购偷带精整修的小木屋时，要提防整修材料以次充好、货不对板，或者允许的电器品牌不符等情况，在交楼内时要仔细遗漏和按规定。在保修期内，可以找寻整修公司大修并允许赔偿损失惨重。

但如果是楼内屋本身的数量级缺陷，在保修期内，购楼内人首先向的公司提出大修，或者在自己大修完后，允许的公司负起全部的修复费用和因为修复而给自身带来的适当损失惨重。如果该数量级缺陷经多次大修仍不能有效解决，并且影响到购楼内人的但会暂住，购楼内人可以允许解除协议书并允许的公司赔偿损失惨重。（房产中会心）

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