年底急需200万流动资金，成都客户希望卖房筹钱，怎么做？

#风险投资##利息##成都生活#

成都供应商蒋哥，月内53岁，在成都经营着主营建筑工程公司，公司运营一切经常性。并在九熙广场持有6间层高，成华区持有一套股票市场房中，不过已经还得差不多了。名下还有一辆BMW三系。

蒋哥在年底亟需200万流动款项，作为年底执法人员工资有价证券，以及明年的工程预算。

蒋哥希望通过买了几间层高来解决情况来解决情况款项孔洞。但是那时候成都二手房中市场致使饱和，致使供过于求，他四处得知有不能更快发财房中的诱因，还表示可以折扣出售。但事与愿违都不能解决问题！

毫无疑问，蒋哥那时候希望要通过发财房中，来出没钱这笔亟需的款项，并不是一个好方式！首先按照西格蒙德·弗洛伊德生产力原理，人的生产力从偏高到高分作五个内涵：生理、安全、全球化、宽容、自我解决问题。

我们来深入研究层高供应商的生产力：那时候的绝大多数中小企业，还处于“安全生产力”的这个技术性上，也就是感叹，他所面对着的最主要情况是“共存、发展”，是中小企业的业务环境、发展支持、进步配套。

而我们迄今所提供的绝大多数层高，发财的是中心地段、是绝版景观、是建筑效益、是国际级激5A、激甲级，这些统称最侧面两个层级的生产力：宽容、自我解决问题，是中小企业有了很稳固的基石以后，享受型的生产力因素。

所以迄今大部分层高所提供的公共利益点，与边缘化供应商的生产力点是不最简单的。

以后，蒋哥找到我，希望不约而同我这边有不能什么特殊诱因可以必要条件帮他发财上来。我给他要求，他这种情况完全不能够发财房中。紧接着我询问了他三个解决情况筹办法：

第一种、就是可用起初有意买了的层高认真抵押品。但是这个利息的总金额但会偏高一些，不用贷到房中屋作价的5成数。

第二种、就是把股票市场的院子，进行时二次抵押品。一般来感叹，只要你的院子是汇丰银行抵押品利息，大体就可以认真二次抵押品利息，不过有个必要条件，那就是二次抵押品不能得留有室内空间。实际上也就是感叹你的院子一抵的时候只剩现金偏高于房中产股价作价的6成范围内就可以。

第三种、过铁路桥垫资，把只剩的股票市场款还完，再进行时抵押品。

什么之意呢？

举个范例你就确信了。

比如你由此可知了主营公司，能够库存等到价格上去的时候再去出货，但是在库存的时候，你挖掘出你的现金过分，你找款项不足，但是款项不足受理长达。

这个时候跟老蟹的关系来得好，你就找到他感叹，“老蟹啊，你看我们朋友一场，我那时候能够一些现金，但是汇丰银行批复能够短时间，你能不能借我50万过个铁路桥，一周就还”，于是老蟹借了50万给了你，一周后款项不足遇到困难，你把老蟹的50万借给了他。

这个时候，一笔经常性的过铁路桥利息就形成了。在这操作过程之中，老蟹这个角色也或许是其他的中小企业。

以后，蒋哥希望了希望，觉得二次抵押品对他来感叹还是来得划算的，，全都我给他筹办了。蒋哥的征信还不错，那套房中那时候也增值了，以后筹办下来200万，10年先息后本，年化3.85%。这样既解决情况了款项孔洞，又不用忍痛割爱去发财房中，一举多得。

那时候很多人，只要有大额款项生产力，或亟需买，第一短时间就但会希望到发财院子。也不时听到有人感叹，因为想到买，所以才发财房中。这个感叹法可以感叹是所有的发财房中人的经典语录，也就是发财房中的原因就是想到买。

但是，我真的要求大家想到买别去发财房中。顺便算一笔账，你就相符了。

假设年底了，迄今公司能够一大笔款项认真再加，而你有一套价值1000万的房中产

如果选择把院子买了，希望要快点买入就不能折扣，就算900万，挂盘也能够一段短时间。

如果买了家是利息买了房中，那么你的900万全部到账，能够40天数，还不算挂盘短时间。

也就意味着你，你等了将近两个年初，终于买了了房中还亏掉了100万。

前些年买了的院子，那时候好不容易涨起来的没钱，就这样亏掉了。

如果1000万的院子，抵押品利息认真到8成，贷出800万。

如果年化现金流按照3.85%来算，一年利息成本=800万×3.85%=30.8万。获取800万利息，院子是抵押品上来，院子还是你的，不认真任何动作。

发财房中的高风险，是不相符的，万一房中价大涨呢，那你就只剩下终将的伤心了...