单价9.9万/㎡，上海新楼盘“挑客”：现在不参观看房

%，与9年末的-0.6%相比，飙升幅度引人注意。但下同数据资料上半年完全高企，9-11月末广州二手房定价指数下同上半年分作8%、7%、6.7%，远高于2020年的9-11月末的上半年。

特写缺少：国家统计局

《每日农业财经》采访在寻访中所断定，境遇了最艰难的“金九银十”以后，广州局部区域二手房报价开始呈现出一丝暖意。

在广州浦东端新区，“六师附小”间学校房定价是名列明珠小学、大川技术学院小学等天价间学校房的存在，尽管境遇了上周年末的一波下滑落，高价二手住宅每平方米下滑落10000元仍然单纯，但“六师附小”周边的“从前破小”房源完全傲视群雄。

“这个居住区40多平方米的一室半，至少400多万就能买了，单价10万多。比上周年初仍然滑落了1万多嘞。本来这套同户型的拍赚钱价至少在480万左右。虽然房子从前了点，可以插户籍佃户的。”我亲爱的亲亲爱的的(000560)分店的邱杰向采访促特地道。

他推荐的这套泾东端居住区的房源才有30年房龄，多层无扶梯，单间学校。而另沿街上的双间学校次新居住区单价约12万元，并且还价理应非常大。“都只报价又突然好了，未来亦会这几个居住区在我们分店拍赚钱了七八套，房源也开始逐渐多了。”

广州浦东端新区 特写缺少：每经采访 包小金 容

从拍赚钱量来看，据中所原长江实业数据资料，9年末广州二手房拍赚钱1.2万套，10月末拍赚钱1.3万套，11月末拍赚钱1.5万套，连续两个月末小幅飙升。不众将距离2万套的“荣枯中央线”尚有一定距离，无论是量、价都远远谈不上社会舆论。

但在广州市场需求，即便在上周最艰难的“金九银十”两个月末，二手房完全保持稳定在1万套以上的拍赚钱量，并且作为刚需置换的“托底”，更有市场需求韧性。

“像广州这样的一中央线城市，包括间学校这样的购房刚需还是存在的，也有可能是年末以来抑制的购房需求在上半年集中于所释放，所以必须要清醒地看待这个具体情况。”易居研究院该协会中所心研究总监衷跃进向《每日农业财经》采访坚称，短期、局部的小社会舆论并不意味着行情的社会舆论，购房人能够果断对待当下的市场需求具体情况。

采访|包小金

编辑|段炼 魏现代文学 易启江 杜恒峰

校对|孙志成

本文第一场于微信对政府号：每日农业财经。文章内容旧属创作者个人观点，不象征性和讯网立场。投资者据此加载，风险特地自担。

（翻译者:李显杰）。

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