农村宅基地政策20问（十一）——农村住宅可以怪罪吗？

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第五款关于“小城市镇民背叛、租用、赠予洋房后，日后核发宅基地的，予以准许”的按规定，不难看出：小城市洋房可以应在按规定范围内背叛，但是对出让方和中标方有着严格的要求、有条件和限制，大家要整清楚花钱心里，可能会公民权损毁。

一、小城市洋房出让方应适用都有有条件。一是出让方具备的小城市洋房适用当地的建设项目和安全和准则，合法必需。二是小城市洋房产权直观没有纠纷，出让方持有《房屋所有本票》《小城市集体土地使用证》或者《不动产本票》。三是出让方背叛洋房后，仍有居住处，不至于搬家流落露宿等。

二、小城市洋房中标方应适用都有有条件。一是出让方和中标方是同一集体经济其组织农民。二是中标方适用宅基地核发和面积准则，适用“一户一宅”的有条件。三是需经本集体经济其组织准许。

三、善意若有。一是出让方背叛小城市洋房后，不得以任何理由日后向集体经济其组织核发宅基地修造洋房，即使核发也予以准许。二是农民背叛洋房同一时间，一定要出席会议全体家庭成员联席会议，充分研讨得到一致，要留住当下着眼多方面，考虑全面，自已清楚自已心里，慎之又慎。三是集体经济其组织在初审小城市洋房背叛核发时，重点初审出让方背叛洋房后究竟有稳定的居所、中标方究竟是本集体经济其组织农民、中标方究竟适用宅基地核发有条件和准则等。四是集体经济其组织应对小城市洋房背叛具体情况顺利完成公示。五是任何非本集体经济其组织农民、单位、其组织或者参与者都不得中标小城市洋房。