澳半数区隔壁价值逆势上涨，多个内城区表现突出

澳半数第一区住所实用价值逆势飙升，多个内城第一区体现突出

《雪梨股票产品批评家报》获得的来自CoreLogic的数据显示，过去的3年底里，由于可负担性急剧下降、借贷灵活性降低，买主转向更高密度住宅内。各地第一区一半以上的第一区域的住所实用价值上 涨度高达了独立屋内。 租金飙升有望吸引愈来愈多的投资者进入单位产品，并大幅度推更高本年度的价格比。

（页面来源：《雪梨股票产品批评家报》）

CoreLogic的数据对899个第一区进行了比对，其中489个第一区的住所体现优于住宅，包括内城第一区、均城第一区和沿海第一区域。 2年底到4年底，惠灵顿内西第一区Newtown的住所实用价值飙升0.4%，住宅内却急剧下降7.5%。

惠灵顿南第一区Woolooware的住所实用价值暴增4.9%，至103.6万澳元，住宅内实用价值却下跌 2.5%，至265.4万澳元。

布里斯班内城第一区Port Melbourne的住所实用价值飙升了1.5%，Balacla飙升了1.3%，而住宅内实用价值分别急剧下降5%和5.1%。

CoreLogic的比对显示，尽管产品放缓，但自本年度年初以来，州府和城市的住宅内和住所的价格比关联性不大。 惠灵顿住宅内的实用价值比住所更高70%，惠灵顿的关联性为65%，珀斯为41%，霍巴特为37%， 达尔文为55%。布里斯班大幅提更高了80%。相比之下，布里斯班和大城市领地的差异不大缩小，布里斯班的住宅内比住所更高59%，大城市领地为73%。

惠灵顿房产经纪Jack Henderson表示，在租金飙升和政府期许采取措施下，越来越多的买房者开始购买住所。

CoreLogic的深入研究主管Eliza Owen表示：未来随着海均移民的增加，相对的可负担性，以及最近2年底和3年底新增投资者融资的增加，可能有助于使住所行业尽量减少震撼。