芝加哥楼市全面复苏 曼哈顿12月房租创历史新高年轻人梦碎

波士顿长江实业估价私人机构Miller Samuel与房产之中介公司Douglas Elliman周四公布的报告显示，布鲁克林12月底别墅平均楼价大幅提更高4440美元，愈来愈受关注的地藏有效之中位数楼价（包括所有定价在内的之中位数楼价）为3392美元，创历史背景从新更高，较上年同期攀升了21%。

这开端与一年年前相较的出人意料趋向，当时布鲁克林有多达2.5万套空置别墅可外租，就连最乐观的经纪人也原计划，股票市场的的工业发展可能必须数年星期。而如今，楼价已多达鼠疫年前的水平，月底份的楼价攀升给搬进者带来了巨大推波助澜。

Douglas Elliman的顶级租经纪人扬娜·里奥科普特（Janna Raskopf）说道：“本年早些时候的涓涓细流，如今早已换成了需求的庭院。我继续做这行14年了，这也就是说是年愈来愈是的。”

里奥科普特和其他经纪人说道，需求主要是由在布鲁克林找到从新指导工作的学院的大学推动的。本年春天，当波士顿市长白思豪年初该市将于7月底1日之后免费时，很多人涌入了这座大都市。经纪人说道，尽管在布鲁克林只有大约三分之一的平常搬回了自己的桌子年前，但对重返办公室的期待继续吸引着一波又一波的人。

此外，那些买回自己的别墅，并将自己的税收栖身迁到佛罗里达州或其他低税收州的波士顿人，也在搬进，以在波士顿确保一个兼职基地。里奥科普特说道，即使是愈来愈为富有的人有时也会为了让在布鲁克林搬进而不是买房，在一旁观望，直到他们注意到这个大都市在鼠疫后的经济和文化未来会如何工业发展。

所有这些需求导致了外给的突然匮乏。一年年前，布鲁克林的别墅空置率大幅提更高11%，而通常为2%。而到了2021年12月底，库存攀升了81%。如今的空置率低得出奇，仅为1.7%，只有4700套别墅可外租。由于可租的别墅匮乏，12月底份的连续性租活动比本年同期攀升了40%。

公司会大战，两位数的楼价攀升

里奥科普特说道，她已经有脱钩租一套两居室别墅，租1.2万美元，立即就有26与生俱来年前来参观，进行时了一场公司会大战。她说道，这套邻居的最终楼价可能会比要价更高出15%，就像她已经有脱钩租的很多别墅一样。

她说道：“忘记鼠疫期间的定价吧。人们知道，如今的脱钩价格通常只是一个西端，他们将一再标价愈来愈更高。我直言道，本年第四季度，我的房源之中有一半以上都大幅提更高或多达了要价。”

现有食肆的楼价也大幅攀升。经纪商表示，在2020年和2021年初达成好协议的食肆开始注意到他们的租约到期。屋主们注意到，他们可以根据市场将楼价提更高20%至30%或愈来愈多，并急于弥补他们在鼠疫期间较低的支出或损失。

楼价上半年最大的是市之中心，之中数值上半年为28%，大幅提更高4100美元。小型客厅别墅和一居室别墅的楼价攀升最快，客厅别墅的楼价攀升了约21%。

虽然许多屋主正试图与现有食肆合作，以受到限制楼价攀升，但一些从新食肆立刻就被更高楼价继续做成了市场。楼价的迅猛攀升打垮了人们原本的借此，即对于下一代年轻、首次搬进的人来说道，布鲁克林将变得愈来愈加增加收入。

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