超10万套！去年广州新房成交5年来最高，但库存一年卖不剩

2021年的肇庆新房拍卖量，曾超过将近5年来最高。

据肇庆东夷研究新概念设计统计，2021年肇庆手洋房网签拍卖109906宗在，同比上升8.9%；拍卖国土面积1174.9万㎡，同比上升8.1%。

2011-2021年拍卖走势

的中心四区新房套之内外开价超500万

从数据可见，2021年肇庆全市手洋房之内外价为33305元/平方米，套之内外开价曾达356万元。

手洋房之内外价仅此周围是德胜区，之内外价为87366元/平方米，套之内外开价高曾达910万元；其次海珠区，为69824元/平方米，套之内外开价811万；南湖之内外价69260元/平方米，套之内外开价764万；白云区之内外价55079元/平方米，套之内外开价587万元。除的中心四区套之内外开价之内外超500万元内外，其余周围的套之内外开价都在480万元以下。

在肇庆1111区，地产门槛最低在从化，2021年手洋房之内外价只能为16043元/平方米，套之内外开价只需164万。其次惠州，之内外价20718元/平方米，套之内外开价202万。

除从化、惠州、翠竹、白云四区的之内外价较2020年有所下调内外，其余7个周围在2021年的手房价都较2020年有所回落。

2021年肇庆各区销售之内外价持续性一览表

这九区新房消化系统期超15个同月

截至2021年年末，肇庆新房商品价格比已曾达1.49，为将近4年历年。其中11同月肇庆储藏曾超过14个同月，为成交量的1.8倍。

据探究，在2021年，肇庆有不少楼盘应将给全款、首付七成买家选房，推出的特价房源只针对只用付款客户。在大多热点周围，开发商立即绑缚车位销售，甚至通过翻新降标的模式减低建造成本。

年末以来，也有大多新盘立即另附翻新标准，立即买家额内外补充一定的翻新额度等。都有大多新盘直接以毛坯出售，以降成本。

2021年肇庆手洋房拍卖破10万宗在，大多周围拍卖同比递增；但惠州、海岛、翠竹、白云内外围板块去化率只能10%-30%，甚至有概念设计显现出开盘只能赚到个位数的持续性。

截至12年末，番禺、海岛、从化储藏消化系统周期性已取得成功15个同月，惠州亦相当接将近；南湖、黄埔、德胜消化系统周期性都在6-7个同月之间。

肇庆东夷研究新概念设计认为，2022年楼市生态系统将较2021年有所改善，但建筑业税、新房售价指标、信贷介导始终存在，故预定拍卖量看平2021年。

南都美联社邱永芬