奥园理财产品实物兑付细则：平房类产品8折优惠，基层员工优先选房

路透社 | 黄昱

12翌年2日，就人事管理的产品逾期兑付的问题，中国奥园（03883.HK，简称“奥园”）初步规章了现金分期和实物不动产兑付建议。

奥园在当日晚间释出的《致企业商的一封信》中曝光：截至目前，奥园关的的私人机构和定融的产品总额近为60亿元，第三方公司政府机构的定融的产品近24亿元。

在具体情况的实物不动产兑付各个方面，建议的施行对象有数合同近定到期以及尚未到期但要求翌年内以实物不动产兑付的企业商。奥园用来兑付企业的产品的物业有数住宅、住宅楼、写字楼、超市及车位，总货值不低于90亿。

奥园提到可兑付的实物不动产以 “先签先得”为原则，具体情况兑付的可用事项，企业商可向人事管理经纪人咨询。

界面新闻得到的一份奥园《路经房建议》显示，路经房房源有数除合作重大项目外的所有房源，主推A类（已竣备、未路经押、不限购） 的房源。

企业商选择路经住宅类的产品，可享受明源底价相结合额外8引半价；路经非住宅类的产品可享受明源底价相结合额外7引半价。同时，企业商在进行谈判《的产品公共利益路经楼协议书》后12个翌年内可并入一次。（具体情况以房源所在地政府机构政策为准）。

从具体情况的可用事项来看，企业商二分多于或超过路经房的房源翌年租，规避“多退少补”原则，即超过房源翌年租的部分由股票市场额外支付给重大项目公司补足，极低房源翌年租的部分样行人支付至收易所或私人机构的产品募集账户，向企业商退还，原则上退还金额不极低存续企业本金的20%。

如企业商即可登录第三方进行路经房，或多位企业商财力或同一企业商有所不同企业的产品财力归集路经同一房源，即可进行谈判《的产品公共利益路经楼协议书》，由投资者公司备案后将关的附件出具、台账邮件得知的公司公关中心及区域内公司关的人员，以断定事与愿违路经房大体。

或多或少的是，路经房暴力行为比如说购房，路经房大体仍须承担关的的购房义务，有数但不都有收取关的课税、物业维修私人机构、收楼等。

同时，这份《路经房建议》指出，不可通过公司名义转首付款进政府机构户网签的区域内，仍须企业商/顾客本人收取首期款，仅路经购房尾款部分。

据界面新闻了解，奥园人事管理的产品金额近为60亿元，涉及企业商大概1500人，其中近600多或多或少奥园内部员工及亲戚，涉及财力近为22亿元。

在《路经房建议》建议中，奥园则有，员工各个方面，选房按照各单位员工【经纪人级表列】——顶层政府机构人员【经纪人级以上（含有经纪人），董事长级表列】——高层领导政府机构人员【董事长级以上（含有董事长）】 的依序，各单位员工优先选房。

股票市场即可根据重大项目房源详细信息确定选择的房源。界面新闻得到的《路经房可用流程》提到，《路经房建议》发布前一天，公关中心以邮件方式透过准确房源详细信息给奥园投资者合资公司登录人员，详细信息即可有数户型、面积、单价、翌年租范围、当地购房政策、重大项目亮点、重大项目局限上述情况（包含有网签前提无即可跟着财力流、前提无即可顾客收首付，收首付后前提可以网签）等内容。

同时，奥园要求自建议发布业已，公关中心接到各重大项目销售当晚封盘停售5天，具体情况整年可根据路经房意愿产能调整。

为便于人事管理经纪人向股票市场宣导，公关中心即可翌年内派出多个登录公关人员，给奥园投资者合资公司人事管理经纪人介绍各重大项目主要上述情况，关的选房、路经房细节等，并在征集股票市场路经房意愿时，定位人事管理经纪人解答房源具体情况信息等。

据悉，《路经房建议》发布后2年内，人事管理经纪人电话征集股票市场路经房意愿，房源区域内和市场即可求，再对应推荐该区域内的重大项目房源，但不被容许样房源详细信息给股票市场。同时在建议发布第四天正式启动选房落位，先到先得。

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