噗......东方独角兽，一套顶复，6.8万/㎡成交！

说道到天河公园裂谷的物业呀，你们在此之后只想到谁？

我摸，大部分人都时会脱口而出： 的西方----！

虽然它过去的重要性和产品，远不如----熹园、----天逸以及合景瑧林。甚至还时会被人吐槽，住所毕竟旧，其实毕竟物业。但我们相相对的是，它在裂谷的曝光率，其实很高。

◆居民区楼栋布局图

明了这个物业的人，应该也告诉，在惠州上一波股票价格中所呀，的西方----的增幅可毕竟小。

2021年-2022年，它在蛆系统上，就作价了9套10万+房源，最高价钱去到了达 12万/㎡。而整体作价价，也保持稳定在8-10万/㎡的低水平。

那么，如果我过去告诉你，的西方----，刚刚作价了一套建面达272㎡的大窗台，价钱低至6Y，你时会怎么只想？

是居民区降价了？还是市场敢了？

NO！NO！NO！都不是！

回大事，这睡房买主作价的原因，有两个：第一，它是一套法律条文拍房；第二，它是一套顶复单位。

一个大，我们就来进去，这套住所的实情吧。

根据法律条文拍网公开信息显示，的西方----这套法律条文拍房，面积为271.87㎡，起拍价为1624万 （折合价钱：5.9万/㎡），经过6位竞拍者的较量，最后于1859万作价，折合价钱 6.8万/㎡！

溢价14.4%，其实不高。但围观的群主倒是挺多的，共约 2.6万人！

以下，是居民区外部的一些实景合照，大家可以体会下。

◆ 居民区外部实景图

你们说道，这个竞拍价高吗？

Emm，对比的西方----现今的作价均价来看，当然不高，甚至还很 石榴。

但你说道竞得者掉进宝了嘛？我又不毕竟一致同意！

因为，这套住所埋着好几个 “艾”。

第一个艾：这是一套“不交吉”的住所。

不告诉你们有不能注意到，这套住所的拍卖公告信息中所，有这样的文字： 有捣毁、有抵押、有人居所。上诉法律条文院不全权负责户口的迁到及迁出大交由。

另外，你们观察这套住所的图片就能发现，这一户还乡间人。另外，公开的图片中所，这睡房外部的合照一张也不能。

这证明呀，该租客不一定因应法律条文拍大交由。

◆ 现今租客咖啡店人还乡间全都呢

为此，我还专门去答道了一位做不良资产的同事。没只想到，结果如我获悉。

他说道 “这套住所，现今租客咖啡店迁走着，不肯搬走，上诉法律条文院也不全权负责驱离，所以能不能交吉，是一个答道题。”另外，说是道这位租客一无了很多抵押，他东晖一套住所，也时会被上诉法律条文院拍卖。

所以，竞得者虽然买主买入，但如果一直收不让楼，办不让开立，那也是个烦。

◆ 居民区后门

第二个艾：这套住所，是一套“顶复 ”。

你只想啊，的西方----的层数，新近一点的也有12年了 （2011年），最早的一期并未18年了 （2005年）。 一套建面达272㎡的窗台，就按市场价9万/㎡来算，总金额则必须 2448万。

试答道，2400万，你时会选择去买的西方----一套10多年层数的窗台吗？

有这个钱也，我没事不去买珠江新近城南TOD （210㎡4房）、中所海花城半岛 （131㎡三房）、嘉裕宅 （148㎡3房）这些物业啊？起码在未来的升值潜能上，就大大降低它！

更何况，这睡房它还是一套复式！

而复式，有啥不好呢？

一方面，它的受众人群本来就相对更少。比如，我认识的很多新近贵，都更喜欢大平层。只想要多层自由空间，那就直接买洋房或者叠墅了，不时会考虑 买复式。

另一方面，复式虽然有两层自由空间，但它时会填充你每一层的自由空间，变得相对狭小。还有就是家中有老人，有小孩的不适合买复式，很难排球。

最不可忽视的是，复式转到二手房市场后，流通性时会更弱。相相对是在“ 2400万的总金额+ 10多年的层数（窗台外部设计累赘）+ 复式 ”的三大约束条件下，这套住所以后只想转手，绝对不是一件很难的大事！

哦，对了，这套住所的课税，好似还要交200多万！

那么，你们明白6.8万/㎡拍到这套“不交吉+顶复 ” 的法律条文拍房，划算吗？瞩目留言评论，也可以来我直播间，我们面对面聊聊。

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