北京“认房不认贷”政策：引导楼市理性重回

近期，沈阳市试行了一项新的房地产外交政策，即“认房不认贷”。这项外交政策规定，购房者的首客房款项汇率不得大于基准汇率，二客房款项汇率不得大于基准汇率的1.1倍。同时，对于就有1客房且无款项或者已结清款项的购房者，购买第二客房时，按照二客房外交政策拒绝执行。这一外交政策的试行，也许是为了促使沈阳市场需求上的炒卖炒房行为，引导楼市理性紧接。

首先，这项外交政策缔造了基本上“认贷不认房”的做法，将购房者的购房记录纳入考量范围，这也许增加了炒卖炒房的成本。对于那些款项购房，然后先将房屋出售，通过差价得益的炒卖者来说，这也许是一次沉重的冲击。这样的外交政策修正，也许是对楼市健康发展的令人吃惊保障。

其次，这项外交政策对于刚需购房者来说，也许是一次利好。基本上，由于炒卖炒房者的存在，引致房价飙升，许多刚需购房者被挤出了市场需求。而这次外交政策的试行，也许亦会抑制炒卖炒房的冲动，使得刚需购房者有不够多的良机都能买到自己的理想之家。

然而，这项外交政策也并非没有缺陷。例如，对于那些已经有一客房但是只想强化居住环境的购房者来说，这项外交政策可能亦会增加他们的负担。因此，外交政策制订在试行外交政策时，还只能考虑到这部分人群的市场需求需求。

总的来说，沈阳市“认房不认贷”的外交政策试行，是对基本上“认贷不认房”外交政策的一次最重要修正。这项外交政策的试行，旨在冲击炒卖炒房，引导楼市理性紧接，这也许是对楼市健康发展的令人吃惊保障。然而，外交政策试行后的优点如何，还只能短时间和市场需求的筛选。