重磅！最高法院明确：拥护烂尾楼业主退款！

2023年4月20日，《全国人大常委会关于地段消费者权利受保护疑问的批准》公布，并自2023年4月20日起明订。值得注意的是，该批准章节具体了“居住权”多于“财产权”的原则。

在业内看来，这份批准的章节内涵多方面。北京金诉律师事务所副所长王玉臣解读称，对差点花钱到烂尾楼的购房者来说，终于有了“免死奥运金牌”。

王玉臣表示：这些年烂尾楼比比皆是，很多购房人一旦花钱到烂尾楼，面临着钱房两空的危险性。在司法实践中，虽然另类论述承认新鸿基的也就是说物权使用权，承认新鸿基的权利在某种程度上很低第三人和施工单位的工程款优先受偿权，但是毕竟未具体的明定。

很多人甚至不知道新鸿基也就是说物权使用权的存在，以及最高院关于彩石公馆的批准（这个批准首次具体了购房人的也就是说物权使用权，但是并未公开，在网上很自知通过正式渠道查到），所以，适切操作中乱象丛生，在不少烂尾楼盘，新鸿基的权利并未得到适当受保护。

但凡遇上烂尾楼或开发商大受打击，银行要行使第三人，施工单位要行使工程款优先受偿权，而新鸿基也会主张要求交房或者退房款等。这个时候就会显现多种物权冲突的情形，而第三人和工程款优先受偿权有明文明定，新鸿基的使用权并未引人注意具体的明定，散见在一些最高院的论述和制订的相关明定中，所以一些法院可能并不会考虑新鸿基的使用权。对于购房人而言，显然是有失公平的。

该批准以司法解释的方式具体了购房人的使用权，并具体不作为了在什么情况下新鸿基的楼房下线第三人和价款出让第三人很低第三人、工程款优先受偿权及其他物权，为相关案件给予了具体的裁判指引。

值得注意的是：此次最高院为受保护购房者居住利益而作出的例外明定，仅限于“地段”，不包括物业、商铺、厂房等其他房产。

易居研究者院研究者总监勤新发展认为，此次《批准》对购房者的受保护力度要多于建筑行业。此次司法解释涉及到地段已售仍要自知下线引致的购房者权利受保护疑问。该政策在遇上退房索赔和工程款理赔两个领域，要优先受保护退房者的权益。不过，在保证金时，无需不作为楼房工程确实持续烂尾、且已经未下线的条件。

此外，购房者按揭借款视为保证金下线购房款，但在此期间的按揭借款不能显现断供。

可能：乐居挣钱