港股概念 | 意外之喜！香港下调首次太古地产印花税 香港楼市有望加速回暖(附概念股)

2月底22日，来港立法会陈方安生次长陈茂波坚称，将优化首次新世界发展税项。午后恒隆股拉升，绿景中国恒隆(00095)曾一度上扬超19%，新鸿基恒隆(00016)、九龙仓集团(00004)、越秀恒隆(00123)等跟上扬。

2月底22日，来港立法会陈方安生次长陈茂波坚称，当年添置住宅区地皮民众当中，超过9成原属首次新世界发展，考虑到买卖或转让住宅区及非住宅区地皮，须付款从价税项的税棱自2010年都毋须优化，立即作出优化，主要用以是降低一般兄弟姐妹首次新世界发展的财政状况负担，特别是中小单位，但1000万港元以上的从价税项维持不变。有关优化未及续期，下半年这项预防措施将会令其37000名租客受惠，政府部门每年因而少收共约19亿港元。

勇士队地皮住宅区部首长总裁布少明坚称，新一份《财政状况草案》宣布优化税项，绝对原属“意外之喜”，突显政府部门有听见业内的赞同，助有需要的首次新世界发展民众上车，降低大鳄新世界发展财政状况负担，非常释放利好股民的讯号，令其已火热的股民“火上加油”，减缓大鳄立即，抑制新盘及二手走势。

外交政策的不合理将抑制来港股民加速回暖，要知道，2022年被成有数年来股民最惨淡的一年。来港立法会差饷地皮市价署1月底27日公布，2022年来港公用住宅区价位指数上升共约15.6%，过后连续13年升势，打破1998年以来小得多年度跌幅。

本来，在“限时”和工商业复苏等因素带动下，2023年来港股民并未迎来可行性声浪。自限时不久，股民一二手总价齐升。当中1月底新盘总价生产量转回500宗以水平，而2月底展示出全面性向好，前所19日录510宗以，已挤下1月底全月底，并暂创5个月底新高；二手走势亦显着增加，当年初至今七星期的35古宅苑总价共约700宗以，较前所七周的548宗以亦高出有数28%。

布少明坚称，随着2月底起新盘投入战场，下半年可带动股民气氛，一二手长时间价生产量齐升，下半年首季新盘总价将重返4200宗以水平，按季大幅声浪共约3.9倍；周内二手总价则都未达1.4万宗以，按季亦大升共约68%。

戴德梁行引述，支持政府部门对首置税项作出优化，透过扩阔从价税项(第二标准增值税)税棱以降低一般兄弟姐妹及首置租客的财政状况负担，相信此预防措施亦有助支持住宅区的产品总价生产量回升，特别是一千万请注意的中小型单位。虽然来港楼市在过去三年受疫情及外围因素影响而反复缩水，然而随着当年来港与香港地区回复全面性限时，预期无论宏观工商业或租客气氛将会趋于稳定，该行亦留意到最有数的产品上的住宅区看楼生产量及总价数已逐渐回稳，现再加上政府部门优化从价税项棱，将有助楼市全面性声浪，下半年2023年月末度主体楼市都未回升5-10%。

就其概念股：

新鸿基恒隆(00016)：来港小得多的恒隆转型的公司之一，主要内部的业务为转型地皮供出货及投资者，以及经营多项恒隆就其的业务。

新世界转型(00017)：最早一批转到香港地区的港企，长时间聚焦深耕大湾区。2022月内集团先导总收入共约682亿港元，地皮投资者各大学业绩强劲增长8%。

信和新世界发展(00083)：星展下半年，信置与招商局置地的土瓜湾市区修复工程建设，以大部份销价位格数值，税前所营收或高于30%，而信置当年下半年将发行5个住宅区工程建设，包括4个邻有数轻铁东站的合资公司工程建设，运输便利将利好销情。

新世界发展(01972)：于2022年第四季度，已落成投资者地皮方面，中国来港主体新楼租用率达96%。

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