严重过剩！2022年的武汉楼市急跌，为什么房子突然卖不动了？

截至2022年8下半年，重庆已批准上架都已网签的消费农村居民178283套，占地面积为2074.66万平方米，存货已降回到2022年3月高度，与2021年12下半年的消费农村居民存货2262.61万平方米，相比也有明显的攀升，去存货先以。但是确实情况实在是这样吗？

第一个图表：2022年1-8月，上复建消费农村居民网签卖出77935套，网签卖出占地面积875.61万平方米，增加值增加43.24%。

第二个图表：2022年1-8月，上复建消费农村居民批准上架60220套，批准上架占地面积696.09万平方米，增加值增加54.88%。

最简单来说通过增加上架的方式将来去存货，是实在存货增加了吗？再次看另外两个图表。

第一个图表：2021年1-12月，重庆卖地总占地面积共约2075万平方米，位居全市第3位。其中会公寓建设工程巴洛克式总占地面积共约2318.64万平方米。另外有统计2021年重庆上新拍北段开建率大部分41.3%，最简单来说去年上新拍北段中会公寓有共约1361万平方米还未能启用。

第二个图表：2022年重庆市前三轮土拍，成交69宗建筑业土地，建设工程巴洛克式总占地面积共约661.9万平方米。很显然按照从建设工程到开建到上架，上周上新成交北段大概率都未能到拿上架阶段。最简单来说就是又上新增了661.9万平方米消费房。

所以总计到现今，重庆市近2年土地未能开建的存货占地面积共约2023万平方米。确实的笼统存货比不上上架存货多的多。按照目前重庆市的去化速率，笼统存货去化长周期至少在3年以上。

另外有图表统计，重庆农村居民空置率15%，高达了10%的安全线，在全市全面性小城镇中会排名第五；而且连重庆写字楼的空置率也达到了34%，在全市全面性小城镇中会排名第五。很显然重庆的消费房是严重过剩的。

偏低的库存货，超高的空置率，重庆楼价的去存货之南路比不上现实中会艰难。这样的无论如何卖出量何以不暴跌，房子如何卖的动。