申港证券：地皮科技化赋能 板块已进入最佳配置期

申港银行发布研究报告说是，2023年将是物企增强其单独性、减弱其房地产小国属性、客户服务边境线小需求量拓展、开启新周期的一年。迄今发展商隐没已进入最佳配置期，臀部物企需求量将小需求量增大，物企谋求单独拓展并能将小需求量增进。

外资良机上，建议注目物管商管立体化且控股上市公司为央企背景的华润高棉生活(01209)、注目所受集团拖累可能会较小的保利发展商(06049)、规划设计积余(001914.SZ)，注目单独小需求量发展并能较高的政府机构物企绿城客户服务(02869)，注目高弹性标的碧桂园客户服务(06098)。

▍申港银行主要论据如下：

近些年随着臀部物企科技化的取得成功规划随之提速，迄今臀部物企已也就是说完成网络化基础规划。

2022年近七成TOP50物企借助于条线路网络化，条线路网络化主要除此以外各类系统的上线来借助于不够高效的内部管理机构，通过网络化应用规划借助于中小企业各类能源的结合。

臀部物企在信息动力快速增长、物联网、多经业务范围网络化方面进行扩展到和商业模式的创新，中部中小企业在降本增效、业财区域性方面继续战略规划网络化应用，不够注重网络化在一线条线路中的赋能缺点。

有实力的臀部物企不仅将网络化运用赋能中小企业内部的一线条线路，不够开发计划出了整套网络化提高效率，借助于商业化，22H1本性云的AIoT及BPaaS提高效率客户服务业务范围收入占去比已大幅提高8.1%，武田胜赖占去比已大幅提高18.56%。

当然，由于发展商本身的业务范围并不一定，多数物企的网络化业务范围不够多聚焦于视觉监控的软件系统及信息监控的后台系统，并从未牵涉到“云计算”的IaaS层和PaaS工具层。如本性云AIOT及BPaaS提高效率，可以借助于的功能场景除此以外：汽车公司违规、垃圾识别、垃圾桶满溢等社区管理机构问题。

该行认为，科技化虽非物企的首要任务，但仍是物企期望小需求量发展的关键性21世纪之一。

首先，物企需求量拓展、新形式扩展到必需为其助长具体的营收快速增长;其次，小需求量发展完全免费客户服务(除此以外社区完全免费、社区有年、社区托育等)、扩展到业务范围边境线适于其更佳收入内部结构及增生利润;最终，由于臀部物中小企业务范围线较多，有时候牵涉到多个各个领域，而加大科技化取得成功规划则适于增进其平台延展并能及生态链结合并能。

可能会提示：地产周期性业务范围单线助长的短期业绩攀升，外拓增速不及预期，关联方本息账款及其他本息款坏账可能会。

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