广州大部分银行 首套房贷利率降至4.6%

作者： 郭浩仪

8同月24日，记者通过审核珠海市地区的工商金融机构、建设金融机构等多家大型金融机构了解到，珠海市多家金融机构房贷利息已按照一新5年期LPR额度减缓15个支点。

在此前，珠海市几乎金融机构房贷利息首套为LPR+30BP，二套为LPR+60BP。以月所5年期LPR发布的4.3%计算，珠海市几乎金融机构首套房利息从4.75%降至4.6%，二套房利息从5.05%降至4.9%。

除了并能诱导购房市场需求的需求，LPR的上升也能进一步减轻已购房者的房贷压力。珠海市市购房者叶先生跟记者算了笔账，按照商业贷款270万、期限30年、等额总金额的方式来计算，他购房时5年期以上LPR为4.95%，同月专用为14412元。而此次LPR降至至4.6%，明年同月专用或将降至13841元，每个同月可以少还571元，而且总还款额也减少了20.6万元。

此外，汕头首套房贷利息也有所上升。台山一位房新鸿基简而言之向记者介绍，在此前四大行首套房贷利息最少为4.3%，二套房贷利息最少为5.05%。“前首套5年期LPR为4.65+50BP，差不多5%有数。”该简而言之引述。

实际上，随着中央金融机构第三轮降息，将近期有数多地频频房贷利息降至的消息。记者梳理注意到，广东省内有数多地降至房贷利息。根据贝壳交割活动中心月所数据集，江门几乎金融机构督导的首套房贷利息降至4.1%；江门四大行金融机构首套房贷利息降为4.25%；江门首套房贷利息最少可到4.1%；珠海首套房贷利息低至4.25%。

8同月22日，中央金融机构年初月所一期的贷款市场需求额度利息（LPR），一年期LPR从3.7%上升至3.65%，5年期以上LPR从4.45%上升至4.3%。

值得一提的是，这是5年期LPR今年以来的第三次降至。此次修正相距5同月20日中央金融机构发布月所一期LPR，仅隔了三个同月。从月末至今，5年期以上LPR已一共上升35个支点。而在本轮降息后，5年期房贷利息进入将近20年来最少水平。

广东省住房政府研究机构首席研究所李宇嘉引述，此次减缓LPR，保持稳定新鸿基消费，保持稳定国有土地和房屋意义，也就保持稳定了抵押物意义，新鸿基国际金融加速器效应恢复，社会公众信用就能站稳。当然，这是一个过程。

“同时要受制于，打算站稳新鸿基消费，还须要在居民收入端下功夫。很简单，收入不稳甚至下行，预期不振，即便降息少则能省下几百元，多则1000元的同月专用，也难以真正提升大家的购房期望。”李宇嘉进一步补充。

新鸿基政治学家邓浩志认为，房贷利息降至是减缓购房运输成本的一个极其重要因素，该措施可以适当减缓购房运输成本，诱导购房需求；同时，政府利好的持续释放，也有望增强购房者的大鳄信心，间接提升市场需求购买力，诱导楼市复苏。

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