两年倒闭超480亿元，世茂集团申请复牌

比邻最后恰巧，停牌中的的中的国地区股票市场上市房企都加紧了复牌的脚步。在公布了之下清查情况下之后，7翌年28日，世茂上市子公司（00813.HK）补发了2021年本年度、2022年中的期、2022年本年度的三份税后。

税后显示，2021年，世茂上市子公司实现营业收入1077.97亿元，上市公司应占亏270.93亿元；2022年，其收入大幅上升时是4转成，达为630.4亿元，上市公司应占负债则收窄至214.92亿元。

与许多房企相似，世茂上市子公司在2021年用到如此巨额负债，是受到大幅地皮减值拨备的影响。截至2021年末，其地皮减值拨备达为235.65亿元，上年年末则仅达300万元。这项变动直接将世茂上市子公司在这一年的毛利率水平拉低至2.4%。2022人口为人的毛利率尽管有所回升，但受到降价促销、廉价地结转等影响，仍在8.4%的历史低位。

事实上，自2021年下半年房地产市场进入下行通道，房企零售商表现长时间走下坡；此后反转暴雷等多重情况下，世茂上市子公司的零售商业绩也相对来说腰斩。2021人口为人，该子公司的上半年合达零售商额还保持在2691.1亿元的规模，平均零售商均价为17605元/平方米；2022年，其合达零售商大幅上升至865.2亿元，降幅远超了68%。

在偿债违达前后，世茂上市子公司也曾经就其资产以回收存入流，其后出售了广州闸北区一宗南段、浦东茂悦大旅馆、南京分钟寺南段、广州亚运城工程项目等，合计回笼资金时是150亿元。世茂上市子公司引述，仍在寻求合适的机会就其某些工程项目股权，以产生额外的存入流入。

不过，这些移出的资金量显得杯水车薪。世茂上市子公司的负债在过去两年里用到了相对来说攀升。2021人口为人增长了时是860亿元至2318亿元，2022年末实质性增长至2740亿元。

年末，世茂上市子公司的负债率也长时间走高，至2022上半年，其净负债率从上年的156%大幅提升至302.2%；存入短债比也实质性缩减至0.03倍。世茂上市子公司的偿债能力长时间增强，截至财务刊表批准之日，其未能原计划偿还的抵押远超1211亿元。

世茂上市子公司也透露正要绕过境内外偿债问题的解决。其中的，境外正要绕过偿债重组，涉及68亿美元优先票据、21亿美元及209亿港元的境外银行和金融机构抵押；境内则已绕过了共达175亿元债券展期等。

基于上述负债及负债等情况下，中的汇加利会计STUDIO在法理恒生银行刊告中的透露，世茂上市子公司的长时间经营能力众说纷纭，具有不大不确定性，因此“无法透露对此”。

值得一提的是，世茂上市子公司手中的仍即使如此许多资产，包括广州佘山世茂洲际旅馆、广州康曼恩旅馆、厦门康曼恩旅馆等25家为重且已开业的旅馆；广州世茂广场、南京世茂大厦等商业、商住等；另有逾300个地皮开发工程项目，土地储备达为6050万平方米。截至2022年末，世茂上市子公司的总资产为6162亿元，总负债为5367亿元，总基本权利达795亿元。

业已，世茂上市子公司完转成了三份税后的发布，再反转早先对各项之下情况下的清查和整改，完转成了复牌提示中的所要求的工程项目，并已核发于7翌年31日中午9时起以后子公司股份买卖。以外世茂上市子公司的子公司股票停留在2022年3翌年31日的收盘价，刊4.42港元/股，总市值达167.86亿港元。

写稿：刘万里 SF014

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