如何提高居民购房意愿，专家建议稳定房价预期，降到房贷利率

南都传讯记者丁境炫发自天津 “在此之前必将的房贷商品价格处在2016年以来的历史最南端的水平，相对过高。”7月18日，华创银行研究所主任助理、首席宏观归纳师张瑜在欧美国际宏观经济交流中心举办地的第154期“宏观经济每月新书”上归纳房地产公司市场竞争当前。

据归纳，当前必将房地产公司西北面2015年以来的最糟日子，自当年10月份以来，区内购房净值持续低于财务管理海外投资，区内购房希望不振。张瑜普遍认为，为挽回房地产公司在此之前的大好机会，必将应放任上调房贷商品价格等安全措施，房贷商品价格至少应上调70-80bp。

张瑜首先解说了房地产公司市场竞争在此之前的大好机会。据解说，不管从的销售图表，还是拍地、海外投资图表来看，必将房地产公司都西北面2015年以来最糟的时候，是“偏弱”的。

张瑜普遍认为，要想挽回在此之前房地产公司的大好机会，无需从区内购房希望和房贷商品价格两方面入手。

张瑜解说，在此之前区内购房希望极其不振。什么决定了区内购房希望？根据张瑜的解释，作为一种海外投资，区内在购房才会归纳成本盈余，如果购房带来的盈余比海外投资财务管理更加高的话，区内就更加有希望购房，反之就更加没有希望购房。

但根据张瑜统计，必将区内的购房净值自当年10月份以来一直低于海外投资财务管理，也就是说现在买房子一般而言卖给财务管理产品来说是亏钱的。据解说，在此之前区内购房净值一般而言海外投资财务管理来说，是2016年以来最糟的。“所以我觉得如果不可把区内购房净值跟其他的机会成本（例如卖给财务管理产品）反败为胜的话，区内的购房希望就依然会比起不振。”她说。

因此张瑜促请，要稳定物价预期，物价不可跌。基于难道“买涨不买跌”的心态，如果物价是跌的，不论降多少房贷商品价格都无济于事。张瑜促请物价一定会稳定在合理水平，例如与成长率比如说，或者每年保持1~2%的涨，“这跟房住不炒也不矛盾”。

此外，张瑜普遍认为在此之前必将房贷商品价格确实存在过高的弊端。她解说，在2019年之前，房贷商品价格常在低于银行业的量化银行贷款商品价格，但在此之前房贷商品价格高于银行业量化银行贷款商品价格90个bp左右，西北面2016年以来的历史最南端。她普遍认为一定会上调房贷商品价格，至少跟银行业量化银行贷款商品价格持平，这就理论上房贷商品价格要再降低70~80个bp。