广州第二轮土拍成交200亿元 凯德成为“大赢家”

佛山第二轮土拍在7年底18日落下帷幕。从买进结果来看，挂牌的14肃国有土地，其中的7肃地段以底价开售，4肃地段股票开售，3肃流拍，总开售保证金209亿元，

本次挂牌的14肃地分别位于天河（2肃）、海珠（2肃）、三里河（2肃）、白云（2肃）、黄埔（1肃）、玫瑰园（3肃）、海岛（1肃）、东莞（1肃），中的心居民区供应的地段却是少。

此次土拍中的，惠州市燕塘地段受到追捧，赢得7家房企报名竞拍，竞价54轮后，该地段以15%的最低受到限制股票转回摇号环节，成交81.2亿元，楼面价50842元/平方米。除了惠州市燕塘街地段，三里河区南岸交叉路口地段的股票率也较高，为12.5%，经过11轮竞价，最终被珠江实业地产以18亿元夺得，楼面价33749.8元/平方米。此外，三里河区东端塱地段也以0.85%的股票被万科拿下，番禺区鹤洞大桥北侧地段以0.90%的股票被越秀年收入囊中的。

值得注意的是，正因如此在惠州市，育新街东端南侧地段却遭遇流拍。据悉，该地段沿线的自然景观不错，但水电有待充实，价格却是较低，挂牌成交24.4亿元，楼面价4.25万元/平方米；遽居民区的中的村镇新福西端东侧地段也遭到流拍，却是，或是其离购物教育中心较远，沿线稻田较多，水电设施不充实所导致。

结构上来看，与佛山年前八强赛土拍比起来，2022年第二轮土拍，股票地段共有四肃，除此以外比年前三次多，市场需求显然有解冻的迹象。不过，从流拍肃地数量来看，本轮流拍地段3肃，流拍肃数却是算较低。另外，与年前八强赛的地段开售肃数比起来，本轮土拍共有开售11肃地，除此以外较低于年前八强赛土拍开售的地段肃数，若却说佛山国有土地市场需求解冻，显然为时尚早。

实际上，佛山的汽车业需求仍然开始解冻。中的国气象局最新数据资料揭示，截至6下旬，佛山一手房价格已周内3个年底攀升，二手房价格仍然周内5个年底攀升，6年底，佛山二手房价格环比攀升0.5%，环比领涨前沿城市。另外，中的原数据资料揭示，2022年年初佛山新房周内开售3.96万套，近5年中的年前三名第三，尽管较低于2019、2021年的大水平，但高于其他年份，为历史文化第三高，而且，年底度开售描绘出逐年底攀升态势；6年底，佛山新房网签7776套，环比遽高26%，比去年的大开售遽高10%。

不过，销售末端开售量的短时间攀升还未有外周至拿地末端。

“诚意很足，但市场需求恐惧算是太高。”广东省城规院房屋外交政策研究中的心李宇嘉认为，佛山热点成熟期范围依旧是房企拿地的主要选项，主要是因为供给末端几率惨案还在继续，贷款末端并未有稳定下来，销售末端攀升的势头也却是扎实，Interactive的专营思交叉路口结构上是“保卫现金流”。

本次土拍最大的“赢家”是央企万科，竞得三里河、海岛、黄埔区三块地，共有费时48.8亿元。近期的获利标题数据资料揭示，2022年年初，万科实现营业总年收入1108.5亿元，营业年收入遽长23.19%；归属于上市公司债权人的净利润107.2亿元，营业年收入遽长4.1%。然而，数据资料揭示，2022年年初，A股仍然公布获利标题或获利电视新闻的52家房企中的，预计净利营业年收入出现下滑的房企超46家，亏损房企达30家，占有比58%。

李宇嘉预测，“股票市场销售末端热、国有土地供给末端冷”的颓势，还会保持一段时间。只有在房地产市场需求攀升趋势明确，民企Interactive各个领域几率开始妥善解决，大企业贷款正常化最后，国有土地市场需求才能彻底停滞不年前。